Boligprogrammets betydning for befolkningsudviklingen
En af de vigtigste faktorer i forhold til befolknings-tilvæksten er antallet af nye boliger, der opføres. Boligprogrammet har således en stor betydning for befolkningsprognosens resultat. Én enkelt ny bolig medfører i prognosen i gennemsnit 2,6 personer, men antallet afhænger af boligtyperne.
En bolig tæller først med som ny bolig, når den indflyttes første gang. Nedlæggelse af boliger har også betydning, derfor er der i boligprogrammet tale om nettotilgangen af nye boliger.
Historisk og planlagt boligbyggeri
Boligbyggeriet i Favrskov Kommune har i 2003-2021 varieret fra 70 til 345 nye boliger pr. år (gennemsnitligt 187 boliger årligt). Med undtagelse af 2021 har niveauet været lavere efter finanskrisen i 2008. Der er opført og indflyttet i alt 3.545 nye boliger i perioden 2003-2021 (se tabel 2).
Boligprogrammet for 2022-2041 indeholder samlet set over den 20-årige periode stort set det samme antal nye boliger som sidste års boligprogram. Der anvendes aktuelt et gennemsnitsniveau, som med afsæt i de foregående 19 års statistik, samt
arealudlæggene i Kommuneplan 2017-29 med efterfølgende planlægning, udgør 185 nye boliger årligt.
Gennemsnitsniveauet anvendes som et forventet samlet niveau for prognoseperioden. Antallet af nye boliger for de enkelte år varierer ud fra hvornår, de respektive boligudstykninger forventes klar samt kendte forhold i øvrigt. I alt forventes 3.705 nye boliger opført og indflyttet i 20-års perioden.
Boligprogrammet tager som i de foregående års boligprogrammer udgangspunkt i den aktuelle kommuneplanlægnings struktur og niveau, og dermed i samme forudsætninger om boligudbygning, som indgår i grundlaget for Kommuneplan 2017-29 med vedtagne tillæg samt Plan- og Bæredygtighedsstrategi 2030+.
Antallet af nye boliger forventes at variere mellem 150 og 240 årligt over den 20-årige prognoseperiode. Den årlige fordeling fremgår af tabel 1.
Den forventede efterspørgsel efter byggegrunde vil kunne imødekommes med såvel kommunale som private byggegrunde.
Boligprogrammets geografiske fordeling er fastlagt ud fra de arealudlæg, som indgår i grundlaget for Kommuneplan 2017-29 med efterfølgende planlægning. Den procentvise fordeling af de forventede nye boliger i boligprogrammet er 65% af nybyggeriet i de fire hovedbyer, 31% i centerbyerne samt 4% i landsbyerne og landområderne.
37 % af de forventede nyopførte boliger indgår som parcelhuse, 29 % som rækkehuse og 32 % som etageboliger. Herudover indgår et forventet antal nyopførte plejeboliger med 2 % i det aktuelle boligprogram. I forhold til de foregående 19 års nybyggeri er det færre parcelhuse og flere etageboliger.
I bilagsdelen indgår en oversigt over fordelingen af boligbyggeriet på skoledistrikter.
Som grundlag for den aktuelle og for sidste års befolkningsprognose er anvendt følgende boligprogrammer, som vist i tabel 1 og 3.
Tabellerne viser det forventede tidspunkt for indflytning af boligerne første gang. I alle tabeller er der tale om nettotilgangen af boliger. Det vil sige, at erstatningsboliger og nedlagte boliger er fratrukket.